46亿元。  。  一二线都市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。

一二线都市土地市场进入“年底冲刺”

Written by 苏谛驰

  46亿元。  。  一二线都市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。  46亿元。

  
  一二线都市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。

  虽然多个都市的地块单价或总价在近期被刷新但业内人士指出在当前房地产调控背景下开发商资金面整体面临不小的压力对土地市场的投资态度也回归理性。
  北京12地块一日揽金316亿
<19亿元。   当日土地拍卖会上这些地块共吸引了绿城、富力、中交、中铁置业等近50家企业参与竞拍其中几家企业参与了多宗地块的竞价。终极两宗最大的地块分别被中铁置业和中铁诺德获得。      顺利出让的12宗地块中唯一的1宗商业用地位于昌平沙河;2宗为共有产权住房用地;剩余的9宗商品住宅用地均为限竞房地块。   此次土拍中北京市规土委对保证金的缴纳方式进行了创新采用共享保证金的方式。在以往的土拍活动中一般情况下参与一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。      合硕机构首席分析师郭毅表示北京规土委在年末聚集推地并特意实施了共有保证金的出让新规一方面是为了加快供地计划的完成另一方面是为了减少土地流拍流标稳定市场预期。 <69公顷供地计划完成率为35%。   与此同时北京年内已有11宗地块流拍。在调控背景下房企背负着库存去化压力同时面临融资难度加大、财务成本提升的难题资金流入的两条通路均被阻碍因此房企再投资拿地的意愿降至谷底。      郭毅认为北京规土委及时对供地策略做出调整拿出地段条件卓越的优质地块同时恰当减少地块配建地块开发难度减小市场前景乐观房企的积极性得以调动。   一二线都市年末土地供应井喷   不仅仅是北京一二线都市年末土地供应井喷。   其中一线都市11月供应土地合计高达90宗刷新了最近几年历史纪录。而二线都市供应量也有所上涨11月合计供应土地达到1400宗也有望创下年内最高纪录。 <32亿元。 <3万平方米。   不仅如此11月份以来成都、武汉、广州等都市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且自今年四季度起首受一二线土地供应增添影响高单价地块完全被一线都市包揽。      中国指数研究院近日数据露出今年10月份成交单价前10名的地块中上海和北京两个都市各自有5宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区成交楼板价高达元/平方米环比增添19%是上海今年楼面价格最高的地块。   综合今年以来的土地市场各类都市分化现象持续尽管一二线都市低溢价率、流拍现象也在持续。不过因为供应量增添整体土地出让金仍旧居于高位。      从都市排行榜来看一二线都市仍是房企的拿地重点。中指院有关负责人指出今年1-10月杭州以2315亿元的成交总价居于全国土地成交金额榜单首位同比增长22%;上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占有榜单第二、三位。   上述中指院人士认为限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等将逐步成为热点都市推地的严重要求。对于企业来说这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力且对企业资金实力提出了更高的要求。      这种现象在北京当日的土地拍卖会上也可见一斑。郭毅指出虽然北京一日内有12宗地块顺利出让但从拿地房企来看出现了隐晦的分化局面。全国前十大房企中融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴;华润以联合体方式参与白盆窑地块;万科参与北七家地块终极颗粒无收。   北京楼市供给将持续处于饱和状态如果调控政策未显宽松微观市场面的去化压力将永恒存在。   郭毅认为房地产市场开发投资受到市场和政策上双重约束导致了土地成交冷清。房企对土地市场的投资态度正在渐渐回归理性。 <8%相比稍有上行。首要原因是这些住宅土地属性相对较好以纯住宅地块为主。   张大伟进一步指出资金成本的优势将是土地市场最大的优势。在他看来目前房地产企业资金压力隐晦比前两年更加要紧而且调控政策继续从严将是大趋势这种局面下具备资金实力的企业才能在土地市场获得竞争优势。